市场分化加剧，泉州楼市的未来早已写在细节里：一边是二手房挂牌量暴涨119%，另一边是核心区高端改善盘热度逆势攀升。
2025年的泉州楼市，正上演着一场“冰与火”的交响乐。走过深度调整的2024年，泉州房地产市场在政策暖风频吹的背景下，正呈现出令人瞩目的新格局。
八月的泉州，空气中已经带着初秋的微凉，楼市却呈现出多面性的温度。核心地段的高端项目悄然升温，而部分外围区域仍在努力去化库存。
01 市场全景：一手房成交量稳价涨，二手房挂牌激增
2025年1-3月，泉州一手住宅成交3391套，价格稳定在11600元/㎡区间。虽然整体市场以稳健态势为主，但核心地段优质项目保持较高热度。
相比一手房的稳定，二手房市场则呈现出更为复杂的态势。2025年7月，泉州二手房挂牌量同比激增119.42%，远超全国百城平均11.58%的增幅。
这个数据表明泉州二手房市场正在释放大量存量房源，业主抛售意愿明显增强。
价格方面，2025年8月泉州二手房参考均价为15121元/㎡，环比下降0.63%。值得注意的是，7月泉州二手房成交量仅180套，环比暴跌40.59%。
02 区域分化：核心区坚挺 vs 外围区承压
泉州楼市当前最显著的特征是 “区域分化”。丰泽、鲤城等区域价格有所调整，而东海片区则因规划实施呈现逆势增长。
从房价梯队来看，泉州新房市场已经形成明显的价格分层。
第一梯队（2.5万+） 主要集中在东海城东核心区的高端改善型产品，如国贸天琴樾、水墨龙跃府等项目。
第二梯队（1.7-2.5万） 包括中心市区几大核心板块热门项目，是泉州新房供应的主力军。
第三梯队（1.2-1.7万） 主要位于泉晋核心区，如鲤城江南、北峰、洛江万安等区域。
第四梯队（1.2万以内） 主要包括洛江阳江、台商板块等周边板块。
二手房方面，东海板块第一梯队仍以香缤小区和改善品质小区（如御花园、万科二期）为主，成交价稳定在2万+元/㎡。城东板块高端改善产品和水墨兰庭等品质小区也保持价格稳定。
03 土地市场：核心地块热度不减，优质房企积极拿地
2025年8月26日，城东2幅住宅地块成功拍出，成为观察泉州土地市场的重要风向标。
南滨江地块被泉州城建以10亿元竞得，位于丰泽区城东片区同兴街北侧，面积约36.4亩。这块地容积率2.9以下，建筑高度80米以下，将建设城镇住宅和社区服务设施。
东星地块被泉州交发以4.05亿元竞得，位于丰泽区城东片区规划60路北侧，面积约46.5亩。该地块容积率仅1.3以下，建筑高度30米以下，是市区难得的低密地块。
值得注意的是，这两幅地块均不设住宅最高销售限价，由竞得企业根据市场情况自主定价。这反映了泉州楼市政策进一步宽松化的趋势。
04 产品变革：从刚需到改善，四代住宅崛起
泉州楼市正在经历一场深刻的产品变革。2017年泉州出台限购限价政策后，新入市项目多以80-140㎡左右的中小户型为主。
直到2023年，泉州多个核心地段优质地块开始要求配比144㎡+户型，改善型产品供应逐步增加。到2024年泉州开始试点“四代住宅”，2025年“好房子”标准落地。
经过这两年的“发酵”，泉州楼市供应端已从“刚需”迈入“改善”新赛道。目前泉州新房市场呈现大户型供应量井喷的趋势，刚需小三房随之减少。
具体来看，144㎡以内这个面积段的产品较少，尤其是100㎡以内；而200㎡+面积段供应增加，四代宅正在爆发。
改善型产品也出现几大趋势变化：赠送面积越来越多；空间的灵活性更强；“一梯一户”正成为主流趋势；“层高”正在变高；社区公区逐步向“高级定制”转变。
05 政策环境：史上最宽松期，多措并举稳市场
2024年至今，泉州的楼市政策处于史上最宽松时期。首付比例下调，首套房（商贷）首付降至15%，二套25%；贷款利率创新低；限购政策大幅松绑。
2025年，泉州市住房和城乡建设局明确将继续以“人民城市为人民”理念为核心，强化因城施策的精准导向。
具体措施包括：指导各县（市、区）依据自身情况推出购房优惠，鼓励“以小换大”“以旧换新”，积极探索“共有产权”购房模式，多措并举助力房地产市场去库存。
同时，引导市场在优质地段建设改善型、低密度、好配套的 “好房子”“百年建筑”，提高投资价值，增强市场吸引力。
大力发展保障性住房也是工作重点之一。泉州市已启动“十五五”住房保障规划编制，计划收购、改造或新建8000套以上小户型、精装修、拎包入住的保障性住房。
06 未来展望：企稳回升有望，品质竞争加剧
展望2025年泉州楼市后续发展，多重因素表明市场有望逐步企稳回升。
政策环境预计将持续宽松，方向更加精准、力度也会进一步加大。可能继续下调房地产相关利率，持续推出购房补贴，加大城中村改造和货币化安置力度等。
新房市场成交量有望上升。在宽松政策的持续刺激下，加上2024年价格调整后部分区域已取得一定成效，购房者的观望情绪可能会有所缓解。
价格方面，预计整体将相对稳定，大幅上涨或下跌的可能性较小。但不同区域会有分化，核心地段和优质项目价格可能会相对坚挺。
二手房市场整体房价降幅正在收窄，有望在2025年实现企稳。对于有刚性自住或学区需求的购房者来说，二手房仍具有一定吸引力。
市场将进入品质竞争时代，开发商会更加注重产品品质、配套设施等方面的提升。随着“四代住宅”等改善型产品的陆续入市，产品力将成为竞争的关键因素。
城东南滨江片区的最新地块拍出10亿元高价，不远处泉州五中城东校区的铃声准时响起。这片区域正在规划建设更多改善型住宅，满足市场对“好房子”的渴望。
楼市如春芽破土，正在悄然发生变化。那些曾经观望的购房者，开始接到售楼处热情的电话；房东调整报价时，也比以往更多了一份坚定。
政策暖风已经吹响，2025年泉州楼市正步入一个 “量升价稳” 的新周期。市场正在告别大起大落，迎接一个更加平稳健康的发展阶段。
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